上海仔郭永鸿现状,上海仔郭永鸿的实力

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买栋沾着地气的上海别墅·3

《中国股市十七年》附录·2002年

风水宝地:世纪公园龙东大道

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与莘松地区别墅区以原上海籍或早已在上海落户的内地人为主相比,从莘庄入外环线过徐浦大桥,也就十几分钟的车程,就来到了以“新上海人”为标志的浦东

浦东目前仍是上海房地产市场上最被看好的“成长股”,因为它的前景看来十分广阔、有想象力(当然也蕴育着泡沫)。浦东房产市场发达,当然与外商在这儿的直接投资有关,也离不开来上海发展的“新上海人”的参与。毕竟过去上海人有看不起“外地人”的坏名声,虽然现在已大大好转,但人们还是愿意选择地域开阔、人口比浦西少得多的浦东安家落户。

浦东的陆家嘴金融贸易区没什么大规模的别墅,有,也如浦西的市中心,就几栋“极品”别墅,可遇而不可求。至于它周边所谓的“小陆家嘴”地区,会在多层高层中夹带着几栋别墅,如东方路附近的怡东花园。

前几年里浦东能站得住脚的别墅首推汤臣高尔夫别墅,它主要以高尔夫球场的视野和地处张江高科技区对面的优势得以成功。

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由于近几年市政府的大力规划发展,张江高科技园区硅谷的面貌出现在人们的眼前。不管是做药的还是做IT的,应该都是高收入者,加之汤臣高尔夫别墅相互攀比,这儿的新别墅目前开盘价都在8,000元/平方米以上。

从地理位置看,张江高科技园区坐落在从南浦大桥到浦东机场的龙东大道上,该大道应该是浦东目前最为宽敞的道路,所以在龙东大道两侧尤其是张江往南方向的地段开出的别墅,价位也相当高。

紧挨着南浦大桥和龙东大道的是花木浦东文化行政区,它的最大特点是有一个上海最大型的绿化带——世纪公园,周遭还有科技馆、展览馆等设施。身处世纪公园,景观之开阔,不亚于陆家嘴。如果有什么区别的话,陆家嘴的景观是仰视,建筑都是直冲云霄;而世纪公园地带像山水长卷,横横地铺展开来。

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世纪公园附近的别墅在浦东的地位也许和浦西的虹桥别墅相似,将是上海的顶级别墅。这里最“老”的别墅是四季雅苑,至少从房屋外观看,它没什么特别处,但因着它的开发商背景尤其又地处世纪公园这块风水宝地,当初的售价就不便宜,现在与汤臣高尔夫一样,只租不卖了。

世纪公园处新开发的代表性别墅是云间绿大地,除大面积的豪宅外,它的独栋别墅开盘价在400万元以下,很快售罄。我原以为它的联体别墅会因为人们不甘居人后的心理而不好卖,结果也卖得不错。

其它则是刚刚开盘或2002年下半年即将开盘的别墅,如金色维也纳和水清木华等,报价和预估价都与虹桥的别墅不相上下,甚至还要高一些。

值得注意的是,世纪公园和龙东大道附近的别墅价格是否能够居高不下,取决于这个地段的别墅供应量和外来资金的推动能量。据我调查,这儿有不少别墅将推出,所以在中短期内价格有些不确定性。

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