昆山定居后悔了2020年结婚(昆山值得定居吗)

昆山这个百强县一哥,作为进入上海的东大门,有着得天独厚的地缘优势,依托自身发达的的产业结构,活脱脱的碾压了大多省会和地级市。昆山的房地产市场一直比较稳健,这个城市不大需要土地财政来拉动经济增长,拥有两百多万的常住人口,随便搞点制造业和加工业,就把经济盘活了。不过大概率是因为城市级别的问题,昆山的教育和医疗配套并不是很拿得出手,这也就导致了昆山的房价比起上海和苏州,还是很接地气的。

近一个多月的时间,上海的疫情趋于稳定,昆山周边的城市虽然有小幅波动,但整体应该是可控的了,所以疫情期间积压的购房客户,开始陆续出手了,上海也有小部分被疫情隔离到崩溃的朋友,也都想在昆山买房安家了,毕竟在特殊环境下,一套房子能解决很多问题,最起码物资供应相对充足,居住条件相对舒适。近期和我咨询房产的客户蛮多的,我大多会让他们先做足功课,我能建议的只是建议,昆山现阶段买房会有可能入坑,一旦入坑了,爬是肯定爬不出来的了,只能当个大冤种了。

我大致从三个维度来简单说说昆山房地产市场的现实情况,权当给想在这个城市购房的人一点点参考吧,也没啥指导意义,就是单纯的一些看法罢了!

一,地域板块

昆山有10个镇,玉山镇作为市政府的所在地,作为百强镇的带头大哥,人口密集、就业方便,有着最便捷的交通、最繁华的商业、相对优质的教育环境、相对完善的医疗条件,玉山镇的房产从保值到未来的升值来说,绝对是最优选择。玉山镇也可以分为城西的富人区,城北的工业区,城东的改善区,城南的出行区(交通方便)。

周市镇花桥镇陆家特色小镇,可以放在第二梯队,周市的优势在于和城北粘连在一起,既可以享受到玉山北部的配套资源,也可以发展自身的配套设施,周市大多板块的房价远高于城北,居住舒适度也比城北好了很多。花桥镇是一个奇葩,它的存在就是上海打工人的睡城,更像北京东边的燕郊,但花桥的交通网络是燕郊坐着高铁也追不上的。陆家镇可居住的面积不大,房子也不多,但就是一条S1贯穿而过,同时靠着多样化的出行方式,让陆家的房价有了相应的保障。

张浦镇千灯镇阳澄湖边的巴城镇,可以当做昆山的第三梯队了,后面也就不排名了,这几个地方该有的配套都有,这几个地方的配套都不咋地,不管如何大力发展,不管规划讲的多漂亮,这几个地方就是刚需集中营。张浦虹吸在城南和苏州甪直买不起的刚需客,千灯则是花桥和淀山湖的备胎,巴城太大了,正仪那地方外来打工得多,石牌那地方都是养螃蟹的,阳澄湖、傀儡湖边却有着大量的豪宅别墅,这是上海和苏州有钱人的乐土。

锦溪镇淀山湖镇、千年古镇周庄,统称南部水乡,这里的房子本地人不会买,本地人都有宅基地,买过来做甚?这几个地方盘踞得最多的就是上海过来养老度假的客户,也有部分在青浦工作的外地人,毕竟比起上海青浦,这里的房价还是很有诱惑力的,淞泽高架过来方便的狠。我一直认为,在经济达不到高速增长的时候,这种地方的房子潜力并不大,有钱的时候才会追求诗和远方,还有那个水乡的姑娘,没钱的时候都要考虑下顿饭的问题。

二,楼龄年限

不止是昆山,现在全国大部分城市和区域,新房和次新商品房已经足够满足购房者的需求,所以对于那种15-20年以上的老旧公房,能不碰就尽量不碰了。除了北京海淀、西城崇文的老旧房子,有着天然的学区加持,其它地方都是芸芸,不管是什么地段的老旧房也都是那一丢丢的学区或者交通的残值,但谁敢保证你就不是最后一个站岗老破大、老破小的接盘侠呢。老旧房未来抵押和贷款都是件麻烦事,过不了几年,你会发现卖也卖不掉,抵押又抵不出去,居住环境又很差。有人和我讲,老旧房可以拆迁啊,拆迁就发达了,别做梦了,好好研究下这几年的拆迁政策吧,首先不会给你原地回迁,其次即便未来拆迁,货币化安置的可能都很小了,保不齐就是给你个房票,让你帮着城市给周边卖不掉的新房去化一下。

次新房和新房也并不是哪哪都好,新房很多都是期房,肯定会有烂尾的担忧,但是昆山的住宅类新房,基本不会出现这个问题,但对于急需买房结婚上学的客户,它就是真不适合了。最近昆山的次新商品房,价格一直水涨船高,让很多城市情何以堪,好像疫情对次新房的影响是反过来的,毕竟疫情把一个小区的物业服务水平,把一个小区的物资供给情况展现的淋漓尽致,后疫情时代,在条件允许的情况下,很多人都会选择更高档的社区来居住。

三,改善市场

最近一段时间,公司同事接的客户,大多是改善型,而且对面积和户型的要求都比较高,就拿玉山城南来说,大多客户关注的小区就几个,吉田国际、象屿珑庭、中星城际的鼎苑和萃苑,弥敦城对面的玉兰公馆,最差也是要看看昆城景苑。大多数的改善不仅在楼龄上有要求,不仅在小区品质上有要求,对于大户型也是越来越追捧了,或许昆山房地产已经逐步向改善型人群倾斜。那昆山的刚需客怎么办,两个选择呗,第一,接盘改善客户淘汰下来的老旧二手房,第二,去乡镇买一套新房,这种规律是不可逆的,这种规律不仅仅是市场决定的,更是有很大的人为因素在里面,当然了,更有政策在潜移默化地影响着。

说了这么多,其实也是零零散散,并不全面,这里还有政策的引导,政府的未来规划,但是在苏州昆山买房,最起码的几个基本要素要记住,地段、楼龄、客户倾向,购房之前把这些功课做足了,在有限的条件下,买一套相对有升值潜力的房子,也算是给自己的辛劳多年攒下来的人民币一个交代。买房这个事,你可能要参考家人和朋友的建议,你可能会被部分无良中介套路,但你一定要清楚地知道自己买房的目的是什么,自己兜里有几个钢镚,当人云亦云的时候就是炒作的开始了,你可以品品这半年昆山热度最高的地方在哪了。

现阶段的昆山已经把各种需求的人口,通过房子进行了有效的分类,富人在哪里,城西;改善在哪里,城东、城南和周市;刚需在哪里,张浦、千灯、甚至花桥;养老度假在哪里,南部水乡呗。你自己要清楚自己是哪类人,你也就只能在哪里买房,不要贪多,不要被忽悠着就买了不合适的房子。身边也经常有人问我,在昆山投资房子应该买哪里,这个你可以参考几个维度自己想想,投资房子我不擅长,我擅长的是让你买房的时候尽量避坑。

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